2.4亿新中产的“财富困境”:10%的亏损如何避免? - 品牌新事

作者: admin 分类: 理财 发布时间: 2020-09-09 06:47

  

 

  

 

  新中产的投资焦虑

  2▼•.4亿的中国新中产,最近在理财上有了不少烦恼。

  此前…▷,最受新中产欢迎的投资方式是:房产、银行理财、股票△○■▲、互联网理财等。不过最近一段时间,上述这些投资渠道,风险正在扩大○☆,收益却不尽如人意。

  房产方面…•,中国楼市进入下行期,一二线城市迅速降温▪☆▷,而且,在限购限贷的紧箍咒下,大部分新中产家庭,一方面已经没有了“房票”,另一方面,也丧失了使用房贷杠杆“以小博大”的资格▷◆。

  再看股市,大盘阴跌不止•▪•▽,上证指数已经连续三个月在2700点上下徘徊,近期更是连熔断底(上证2635点)都跌穿了;而银行理财的收益率持续下降,如今连年化5%都很难达到★▪…,根本跑不赢通胀。

  至于P2P-▷•▼,这一波爆雷潮后•▽●,基本被废弃。

  《2018新中产白皮书》显示◆▲▽,新中产的风险承受能力并不算太强◁■△▷,70%的人能够承受的风险,在10%以内□•。

  手握几十万“闲钱”的新中产◆■☆●,陷入了无处可投的困境。

  

 

  

 

  投资国内房产还是去海外置业?

  但相对来说,房产投资仍然是新中产心中更安全、更可靠的投资选择。道琼斯30期货

  最近几年▼◁•,从亚洲到欧洲,从澳新到美加△☆•,都留下了中国人买房的足迹。居外网的报告显示,2017年中国人购买海外住宅和商业地产的金额达到了1197亿美元,创下新纪录。金融界理财

  那么,新中产海外置业会关注哪些要点呢○▪…?

  借鉴国内的买房经验▼☆…,新中产会考虑包括常住人口▷◇★、房价水平▪-…▲、租金回报●▽△、生活配套-■、交通状况、房企品牌等诸多要素,但实际上,以上维度都是围绕熟悉性、收益性、安全性三个原则来展开▼•••。

  东南亚以其较低的投资门槛,吸引了众多新中产的目光。

  

 

  

 

  海外置业的三个原则

  先说熟悉度。

  根据马蜂窝数据研究中心的最新数据,2018年上半年★=△,中国出境游最爱去的热门旅游地前十名为泰国、日本☆★、马来西亚、越南、美国、印尼、菲律宾、新加坡、韩国、澳大利亚,其中东南亚国家就占了6个,持仓是什么意思泰国居于首位。

  

 

  而途牛的榜单里■■◁▷,东南亚亦遥遥领先。新中产对泰国的熟悉度,已经有种“自家后花园◆▽”即视感。

  但既然是海外置业投资,最看重的,自然还是收益性。

  首先大环境上●◇▲▼,新中产会最先了解当地的GDP潜力,其次就是跨国企业的投资热度。

  国际货币基金组织(IMF)数据显示,到2022年,上述东南亚国家中的印度尼西亚◆★▼☆、马来西亚、菲律宾、泰国和越南的经济增长率将超过5%。

  企业投资热度方面,东南亚的种子和早期初创企业获得的投资额从2008年的6100万美元增长到2017年的8.532亿美元…◇=,增长了326%。全世界的热钱都在向东南亚流动。

  中国的互联网巨头也在这几年在东南亚大量布局…=,意图抢占先机▪-•。

  

 

  早在2016年,阿里巴巴旗下的蚂蚁金服就联手泰国移动支付公司ASCEND MONEY★▽◆▽,其目的是为了将支付宝进一步推向海外。

  而腾讯也于2016年全资收购了泰国最大的门户网站Sanook,并于2017年牵手泰国数字内容平台Ookbee。

  今年“6·18”,京东也对公众开放了与泰国Central Group合作创建的电商平台JD Central。

  随后●★▪,就是已有的海外置业以及回报情况。

  这一方面…■▲▼,泰国房地产的优势就比较明显了。

  胡润研究院数据显示,泰国凭借着旅游业的繁荣•▷▲,包括曼谷在内的多个知名旅游城市,凭借优越的配套设施和宜居的环境,吸引了众多投资者▪■◆=。

  泰国热门区域众多…☆▲,目前素坤逸区作为曼谷的中轴☆■◇,是大家比较熟悉的热门投资区▪◆-。而位于素坤逸路上的安努区(On Nut)以其地缘优势及交通便利度显得尤为突出▽•▽▪。安努区地理位置靠近曼谷中心主干道,连接了曼谷四通八达的交通☆△,相当于北京的东三环□▽、上海的静安区。区域内交通快速可达的商场及大型超市,可以尽享购物的快感和感受曼谷的摩登气息○◆■◆。

  

 

  

 

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  此外安努区拥有大量国际学校及综合医院◇■,其中就有Bangkok International Preparatory &▪•▽; Secondary等学校▲○•。并且邻近日本企业区,便捷的交通和丰富的配套设施吸引了大量外籍人士在此居住,人数相较于2012年以来,上涨了56%。日本人、韩国人、英国人,是最主要的租客群▽□。

  而持续旺盛的租赁需求,决定了安努区域房产投资的高收益。

  目前,安努区的房价平均为12▽▲…•.2万泰铢/平方米(人民币约25698元/平方米)☆◇■,租金回报率高达5%~7%。这对新中产而言,就是一个比较可观的投资回报。

  最后,则是安全性。

  安全性是在熟悉度和收益性基础上,再加一层保险★☆◇。新中产在海外置业时••▽,往往会选择经验老到○△•、项目众多的知名开发商。

  泰国房企尚思瑞(Sansiri)拥有34年的经验-▪,在泰国各地拥有332个项目•-=,就连在伦敦肯辛顿也拥有海外住宅项目,而它也是泰国唯一一个提供全方位服务的房地产开发商。并且尚思瑞在中国北京、上海、广州、深圳多地都有自己的办事处△-◆□,在国内知名度颇高--☆▽。

  此前▼△▷△,尚思瑞在刚才提到的安努区域打造了THE BASE SUKHUMVIT 50住宅楼盘,距离安努轻轨站2分钟车程(还提供接驳车服务),靠近两条高速公路入口□★■=,5分钟内轻松到达商场或者超市,十分灵活,避免交通堵塞。著名的社区生活式购物中心Habito Mall以及大型连锁超市Tesco Lotus就在其附近。

  烟熏橘和薄荷绿的配色▽☆•□,花园式住宅的定位,其时尚的设计及丰富的基础设施恰好契合了追逐潮流新中产的诉求◆☆○。[基金持仓]沈阳炒股杠杆平台。且房产均为永久产权=▲◆★。

  

 

  

 

  

 

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  设计外观、隐秘式后花园与林园泳池

  该项目为租客提供紧凑实用的一居室及两居室中小户型,时髦且让居住空间最大化的精装修配备全套家电□★,基本实现拎包入住。对于自住或租赁投资,都节省了一笔不小的时间和金钱成本。

  项目内配备生活空间、休闲空间及健身房、林园游泳池等一系列配套设施,同时满足购房者不同的生活方式和居住功能要求。

  

 

  

 

  

 

  

 

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  生活空间、休闲空间与健身房

  有人认为,现如今投资东南亚▼▷,就等于投资过去十年的中国北上广深◁▪△。

  确实•□▲,无论是移动互联网■=、金融还是房地产市场□○◇,东南亚都拥有很大的市场空间可以挖掘。

  依托于中国投资者,印尼的电子商务行业正以每年20%~25%的速度增长。而作为亚洲科技之都的新加坡,也被众多中国金融科技企业择为出海的第一站。

  泰国,凭借着成熟的房产市场,正在吸引越来越多的中国新中产▽▼•-,他们将国内投资房产的经验融会贯通,根据自身情况,通过对投资地进行熟悉性、收益性和安全性三方面进行考量-★○,为自己的财富寻求一个全新的、稳健的出路…•。

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