按月付房租有哪些坑?

作者: admin 分类: 理财 发布时间: 2020-09-06 12:23

  买房压力大,很多人说,一旦买了房▼○•,每月就是给银行打工。

  可租房的压力也不见得小到哪去,暂且不说一路攀升的房租价格▽■•▽,光是▷◆“押一付三-■□•”、▲-◁“押二付三○△▪▽”★•、或是“押一付六”的支付方式●=★,就对租客们的现金流带来巨大冲击,尤其是当下这群面临毕业季的职场新人◁▪,若是没有父母帮衬●▪,恐怕很难一下子拿出这么大一笔钱。

  不过★◇,好在市场有只▼□○“看不见的手”,针对大家现金流紧张的问题,近年来好多平台推出了租房分期•▷▼,租客只需“押一付一”□☆◇◁,剩余的房租由平台一次性代付给房东,而租户只需按照分期还款的方式,按月支付当期房租和服务费给平台就行▲★▪。

  你以为,分期的“服务费▲●■”便宜?

  以自如为例,它的租房分期利率为6.27%,看似不高。

  可问题是■=,你的支付方式是每月支付房租(即本金)+服务费(即利息)☆▪●,所以实际的利率应该用IRR公式来计算,得出实际年化利率约为13%,西安股票配资稍微有点贵了。

  P.S.:关于IRR公式的计算方法,大家可以回看历史文章——【看了这个,你就不敢轻易借钱了】

  不仅如此,逾期费用也不少。

  目前市面上各平台对租房分期的逾期费用各有不同,规划君从网上整理了几个较大平台的逾期费用情况

  举个栗子,小明选择租房分期方式支付房租,租期一年△▼▲,第一个月押一付一,剩余11个月每月支付2000元。如果某月不小心剁了手◁▼•,不得不逾期一周付房租的话

  自如的逾期费=2000*11*0.0005*7=

  77元;

  房司令的逾期费=2000*2.5%*7=

  350元;

  58月付的逾期费=2000*11*(1+2.5%)*0.05%*7=

  78.925元(注:58月付有最低2◆◇.5%的利息…•,故逾期本息总额需要加上这2.5%)◆•★。换手率怎么看

  虽然只是百八十块的,但按比例来算,也相当于房租的百分之几呢,这笔冤枉钱,能不花就尽量别花。另外,逾期的费率和计算方法可能会不定期变动■▷,大家请以官网最新数据为准☆▼◁-。

  还可能不小心有了征信污点。

  如果没有办理房租分期▷◆▷■,出现拖欠房租的情况可能不会那么严重,无非是去和中介或房东求个情而已。可一旦通过分期付房租,逾期就变成了一个严重的问题。因此,大家在选择租房分期产品前,需要特别注意一下违约条款,看看如果出现违约,是否会上征信•◆◁。

  比如,自如白条会上征信,不过自如分期和自如轻松付则不上征信,不过逾期会影响你在自如平台的信用值。总之,尽量保证别逾期▪◁▲○,不然既损失了钞票▷△,又伤害了个人信用。

  最后,大家还得小心一些钻空子的骗子平台▲…。

  骗子总是无孔不入,房租分期平台也不例外。目前国内租房分期平台冗杂•★□-,其中不乏一些违规平台,假借分期之名,行高利贷之实▪●。

  规划君提醒各位,租房时得擦亮双眼,尽量选择大平台,别被一些小平台看似优惠的“免息…-□=”-•■、•▼“打折”这种过度放水给蒙骗了▼☆。不仅可能出现个人信息泄露问题,还可能不知不觉地借了一笔高利贷。

  总的来说▽★,租房分期和其他消费分期的原理都一样▷▽,都具有贷款性质△•。如果你的现金流充裕…☆▼,倒是没必要分期;如果实在是手头紧,分期带来的手续费和解决你的燃眉之急相比,也不算太亏,毕竟是关系房子的大事。

  当然,如果你努努力能攒够首付,最好是去买一套属于自己的刚需房,无论是从实用性、还是贷款利率、还是资产性质来比较,房贷算得上是当前性价比最高的一项贷款了,要是还能用上公积金,就更棒了~

  

本文首发于微信公众号:好规划网▪-◆○。文章内容属作者个人观点,经济腾飞助力“资管梦” 公募“老兵们”寄语未来,不代表奇点网立场○▼□。投资者据此操作•▪=,风险请自担…▼。
 

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