曼哈顿房价跌势加剧 美国楼市股市上演-冰火两重天-

作者: admin 分类: 股票资讯 发布时间: 2020-02-13 05:34

  新浪美股北京时间1月4日讯,2019年第四季度=▲,纽约曼哈顿的房地产跌势进一步加剧,季度销售额在两年多时间里呈现第八次下降,平均房价同比下跌7.5%。曼哈顿地域最大的房地产经纪公司道格拉斯-埃利曼(Douglas Elliman)的数据显示,曼哈顿相助公寓(Co-op)和独立产权公寓(Condo)的均价去年第四季度跌至180万美元。该公司暗示,关键性指标每平方英尺价值下降6.1%,至每平方英尺1581美元,销售额下降1◆○◁•.2%。与此同时,华尔街股市再次刷新最高记载,与曼哈顿房地产市场的下跌形成了光鲜比拟。 Douglas Elliman首席执行官史蒂文-詹姆斯(Steven James)将2019年比作“双城记△○▽▲□”,新引入的纽约豪宅税和唐纳德-特朗普总统修改的联邦税法给豪宅市场带来了冲击,而售价低于500万美元的公寓更容易卖出。豪宅税于本年年中开始生效,对售价高出100万美元的公寓按比例征收。特朗普的税法限制了家庭可以从联邦税中扣除的州税和处所税。后者被指责刺激了富饶的纽约人逃往佛罗里达,因为哪里没有小我私家所得税。美国新的税收政策加上汗青最低的利率□●,也吓跑了现金买家。Douglas Elliman陈诉称,当季现金买家整体比例为五年前开始记录该数据以来最低。房地产经纪公司Compass的数据显示,房地产市场上待售的时间也是2011年以来最长的,因为买家在期待价值进一步下跌☆◁◁。纽约房地产经纪公司Core认真市场阐发的董事总司理加勒特-德德里安(Garrett Derderian)暗示,新开拓项目表示最差★●,平均待售天数为377天▷◇,比市场其它部门多102%。 Derderian暗示,外国投资者的撤出,以及连年来涌入市场的不绝增加的奢侈品库存▼◆▼◆,也对公寓价值造成了攻击。Core data的数据显示•▽,卖家的售价平均比要价低9%••。 Derderian暗示△▷:☆◆▪▪“这是一个努力的信号,廖木枝简历 重庆忠县新立镇党委委员、副镇长廖福柳接受审查调,卖家正在调解价值以满意市场需求,买家正在从头参加进来▪▼☆○▷。-◇◆☆◇”“尽量如此▲=■-,即将到来的总统大选给市场带来了不确定性…△,跟着大选邻近,这大概会导致销售放缓。”跟着修建本钱的上升…▷△-•,房地产开拓商连年来险些完全把留意力放在了豪华住宅上,但愿从中得到最大的利润。相反,大量过剩的房产充斥了市场△▽,很多高端买家已经撤出。经纪人暗示,固然市场对低价公寓仍有竞争力=▽☆,但很多买家仍在期待房价进一步下跌。2019年,低端房地产市场受到的影响较小★•▼,买家涌入布鲁克林和皇后区的外围区=★◁◇•,或在曼哈顿寻找单间公寓和一居室。这种分化在相助公寓和独立产权公寓的差异运气中表示得很明明●◇•▲,后者往往价值更低。Core data的数据显示,去年第四季度,曼哈顿的独立产权公寓销售额同比下降了3%,而相助公寓销售额上升了18%。去年第四季度,曼哈顿95%的相助公寓售价低于300万美元。(林克)

如果觉得我的文章对您有用,推荐阅读。您的支持将鼓励我继续创作!